Сделките с търговски имоти в Европа удариха 13-годишно дъно
Седмото поредно тримесечие на спад отлага съживяване, а високите лихвите продължават да оказват влияние
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Обемът на сделките с търговски имоти в Европа спадна до 13-годишно дъно в началото на 2024 г., а намаляващите надежди за предстоящо понижение на лихвените проценти удължават спада на имотните пазари. През първото тримесечие са сключени сделки за 34.5 млрд. евро, което е с 26% по-малко от нивото през същия период на миналата година. Това е седмото поредно тримесечие на спад, според данни на финансовата компания MSCI. По-малко офис сгради са сменили собственика си, отколкото през което и да е друго тримесечие.
Пазарът на търговски имоти претърпя тежка адаптация към много по-високите лихвени проценти, които сринаха стойността на имотите и увеличиха разходите за финансиране на пазар, който разчита в голяма степен на дълг за финансиране на сделки.
"След много бавната 2023 г. имаше надежди, че европейските инвестиции в имоти ще започнат да се увеличават през първото тримесечие на 2024 г.", каза пред Financial Times Том Лийхи, ръководител на отдела за недвижимите активи в Европа, Близкия изток и Африка в MSCI. "Но продължаващото и понякога болезнено пренастройване към края на исторически ниските лихвени проценти означава, че пазарът остава трудно място за сключване на сделки."
Докладът последва данните от САЩ от втората половина на април, според които обемът на сделките през първото тримесечие е намалял с 16% спрямо година по-рано. Стойността на европейските офиси е спаднала средно с около 37% от пика си през 2022 г., според проучване на Green Street. Цените на жилищните и индустриалните имоти са се понижили с около една пета.
Сделки в брой
Въпреки че някои собственици са принудени да продават поради дългове, много не са склонни да монетизират загубите си в момент, в който смятат, че може да е дъното на пазара. Инвеститорите, които могат да купуват без заемни средства, са движили по-голямата част от последните сделки, въпреки че те обикновено са ограничени до по-малки сделки.
Според MSCI Лондон е бил "далеч" напред като град №1 за инвестиции, въпреки че обемът на сделките е намалял. По-бързата корекция на цените в Обединеното кралство в сравнение с други части на Европа е насърчила инвеститорите да се върнат на пазара в търсене на изгодни сделки. През тримесечието се провалиха две престижни сделки с офиси в Лондон - продажбата на "Олд Бейли" 20 за 240 млн. паунда и сделка за 110 млн. паунда, сключена с посредничеството на синдиците за продажбата на "Чърчил Плейс" 5 във финансовия квартал Canary Wharf.
Това обаче се тълкува от някои участници на пазара като сигнал, че продавачите се надяват да изчакат по-добри цени, след като Английската централна банка започне да намалява лихвите.
"Статистически първото тримесечие беше доста плачевно", казва Ник Брейбрук от консултантската компания в сектора на имотите Knight Frank. "Но всъщност то не отразява случващото се. Усещането е доста различно." Според него групите за дялово инвестиране ще увеличат вложенията си и през следващите шест месеца сделките ще нараснат.
Хотелите бяха единствената част от пазара, която отбеляза ръст на сделките. Секторът се радва на оживлението в пътуванията след ковид пандемията, което стимулира сключването на сделки.
3 коментара
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.