Бюлетин | Стратегиите Fix & Flip и BRRRR; Какво става с проекта Grand Kanyon; Офертни цени в София по квартали през април
Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.
Ако тръгнем от философията, че жилища винаги са необходими и в дългосрочен план цената им само се вдига, ако имаме актуална информация за пазара и ако заложим на стратегиите Fix & Flip и BRRRR, имаме големи шансове като инвеститори в имоти, пише онлайн предприемачът и инвеститор Александър Дяков в новия брой на "Имоти и Инвестиции".
При Fix & Flip се търси имот в амортизирано (Fix) състояние, ремонтира се и се преустройва и после се продава (Flip) на по-висока цена с цел печалба от сделката. Печалбата е резултат от вложените средства в ремонта на имота и от спестеното време, усилия и нерви на новите му собственици. На сделка тя варира между 10% и 20% с цялата условност на такива обобщения. Една подобна сделка отнема между четири и седем месеца.
При BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) също се купува имот (Buy) - амортизиран или в окаяно състояние. После му се прави ремонт (Rehab). След като ремонтът е завършен и жилището е напълно обзаведено, се търси наемател (Rent). След това имотът се ипотекира срещу кредит от банка (Refinance) и с кредита се купува нов имот (Repeat). Благодарение на рефинансирането може да се възвърне инвестираната сума или голяма част от нея. Идеята е месечната вноска и всички оперативни разходи и данъци да се покрият от наема.
Ако при Fix&Flip печалбата е видима веднага, то BRRRR е по-дългосрочна стратегия, чрез която може да се гради имотно портфолио. Хубавото на тези стратегии е, че влизаме в инвестиция при калкулиран риск и вродени буфери, които ще ни държат над водата, ако утре пазарът на имотите се обърне и навлезем в буря, смята Александър Дяков.
Запознаваме ви със стратегиите не защото мислим, че те са лесно приложими от всеки. Напротив, изискват опит, познания, постоянство и при тях има множество тънкости. Но смятаме, че е добре да се знае какво движи част от играчите на пазара на имоти, до които е вероятно да опрете, ако търсите имот за живеене. Тях може да ги срещнете и като продавачи, и като конкуренти за имот на добра цена.
СДЕЛКИ "Артекс изгрев" купи част от терена на Grand Kanyon и се кани да строи
Собственикът на "Артекс Изгрев" Пламен Мирянов (баща) и близки до "Енерджи маркет" компании купиха земята за третата фаза на проекта Grand Kanyon в "Младост" и ще изграждат съпътстващо кръстовище. Това обещава още поне една висока сграда към трите, които "ГК България" уверява, че ще започне да строи през 2025 г. В съседство е и кулата M Tower на друг инвеститор. Мирянов и съдружниците му са купили и терена на "Щрабаг" близо до кръговото на 4-ти километър в София. "Артекс Изгрев" е напълно отделно дружество от "Артекс инженеринг".
НОВИНИ
Секретност покри разчистването на терен за четири 25-етажни сгради във Варна". Дейностите на земята на някогашния секретен завод за радиолокационна техника "Черно море", изглежда, са свързани с Ивелин Михайлов, изпълнителен директор на комплекса "Исторически парк". Проверка на "Дневник" показва, че за терена още не е изработен задължителният ПУП и не са издавани строителни разрешения.
Чия е терасата за бара: Военният център влезе в спор със собствениците на "Титан". Те са решили да съборят тераса, част от сградата на информационния център, с аргумента че тя влиза в техен имот.
"Кауфланд" отваря халите на 23 май след 50 млн. лв. и една година ремонт. Германската верига хареса сградата в центъра на столицата преди три години.
"Левски" ще предложи на София да плаща за право на строеж и ползване за "Герена". Собственикът Наско Сираков обяви готовност клубът да намери инвеститор и призова служебното правителство да предостави стадиона по-бързо на градската управа.
Нов студентски град на морето: Бургас влага 23 млн. лв. в кампус. Плановете на града включват още археологически комплекс за студенти и факултет по фармация.
ТЕНДЕНЦИИ
Притежателите на жилища са изправени пред сметка от 25 трлн. долара заради промяната на климата. Собствеността, най-големият клас активи в света, е и най-уязвима.
Търговски вериги във Великобритания строят жилища. Asda, третият по големина ритейлър в страната ще изгради нов "градски център" и 1500 дома в Лондон.
Сделките с търговски имоти в Европа удариха 13-годишно дъно. Седмото поредно тримесечие на спад отлага съживяването, а високите лихвите продължават да оказват влияние.
Болезнено пренастройване при бизнес имотите. До 2030 г. стойността на офис площите в големите световни градове ще намалее с поне 26%, предвиждат от McKinsey.
НАХОДКИ: Къща за гости до Велико Търново
Собствениците на къща за гости "Макак" в с. Леденик до Велико Търново я продават, както обясняват, за да се впуснат в ново приключение. Жилищната площ е 200 кв.м с 4 спални, 3 бани и градина 800 кв.м. Къщата се продава напълно обзаведена в уникален стил и много любов и грижа към детайлите. Исканата цена е 270 хил. евро.КАЧЕСТВО НА ДОМА
Купувачите на жилища заслужават повече за цената, която плащат. Крайно време е да се отвори темата как и дали стандартите в архитектурата и строителството се прилагат на практика в България.
Какво трябва да знаете, ако ви предстои саниране. Алиансът за висока строителна култура описва важните правила, за да е качествено, и препоръчва засилен контрол от страна на собствениците.
Техническите паспорти са здравната профилактика на сградите. Целта на обследванията е да се открият дефектите, получени при неправилна или дългогодишна експлоатация, и да се избегнат аварии.
1 коментар
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.