MBL: Инвестициите в офиси са на рекордно ниво от началото на 2018 г.

Сделките с офис площи в столицата надхвърлят 260 млн. евро през първото полугодие

Само през второто тримесечие в офис сегмента бяха обявени сделки на обща стойност над 150 млн. евро, а преди дни ОББ и ДЗИ купиха централата си в "Милениум център" до НДК за 108 млн. лв.

Елиана Михайлова

Само през второто тримесечие в офис сегмента бяха обявени сделки на обща стойност над 150 млн. евро, а преди дни ОББ и ДЗИ купиха централата си в "Милениум център" до НДК за 108 млн. лв. © ОББ

Имоти

Бюлетин на "Капитал" с мнения, данни и анализи за развитието на пазара на недвижими имоти в България и по света.

Инвестициите в офис площи достигат рекорден обем от 260 млн. евро през първите шест месеца от годината, най-голямата активност в сегмента за последните 11 години. Това посочват в доклад за последното тримесечие консултантите от MBL.

Големите сделки

След рекордна 2017 г. за търговските центрове едни от най-големите бизнес сгради смениха собствениците си от тази година. Три от емблематичните сделки за офиси през периода са за "Мегапарк", офис сградата на "Милениум център" и "София тауър" според MBL.

Преди броени дни Обединена българска банка (ОББ) и застрахователното дружество ДЗИ, част от белгийската група KBC, купиха високата сграда до НДК от комплекса "Милениум" на НИКМИ за 108 млн.лв. Преди месец новосъздадената компания Lion's Head, съвместно дружество между южноафриканския Old Mutual Group и българския AG Capital, стана собственик на комплекса "Мегапарк", който се намира на "Цариградско шосе" и е с оценка 90 - 100 млн. евро. В края на април полската GTC пък купи Mall of Sofia срещу 90 млн. евро, като в сделката влизат и 10 300 кв.м. офис площи от сградата Sofia Tower. Според изчисленията на MBL само през второто тримесечие придобитите офиси са били на стойност над 150 млн. лв.

Наеми и доходност без промяна

На база сключените сделки през последните месеци доходността от инвестиции в клас А офиси се запазва около 8%, съобщават още от консултантската компания. При наемните нива също не се наблюдават съществени промени. Офертите за първокласни офиси в столицата са в диапазона 12-14 евро/кв.м. и съответно за клас Б между 7 и 11 евро/кв.м. От компанията прогнозират тези нива да се запазят в краткосрочен план.

Според Николай Неов, директор "Офис площи" в MBL, търсенето на нови офис площи под наем остава силно, въпреки данните, че общо новонаетите площи през второто тримесечие са малко над 15 хил. кв. м. "За първо тримесечие от много време насам наемателите от секторите IT, BPO и центровете за споделени услуги не бяха сред най-активните на пазара, а делът им от общия обем новонаета площ остана незначителен", посочват още от компанията.

Още нови офиси

Според данните на компанията 40 хил. кв. м. нови офиси са получили разрешение за ползване през второто тримесечие, с което общият обем на съществуващите площи нараства до 1.92 млн. кв.м. Към момента в столицата се изграждат още 370 хил. кв.м, а близо две трети от тях по план ще бъдат завършени до края на 2019 г. Планирани са и още 220 хил. кв. м, които все още не са получили виза за строеж, посочват още от компанията.

Делът на незаетите площи остава същият спрямо първото тримесечие - малко над 10% от общия инвентар, като към края на юни свободните офиси клас А и Б достигат 193 хил. кв. м.