Новият собственик на старата "Електроника"

По-конкретно става дума за 12-етажна административна сграда (10.75 хил. кв.м РЗП), пететажна производствена (19.567 хил. кв.м РЗП), двуетажна битова (1620 кв.м) и няколко по-малки постройки - двуетажна промишлена сграда - бивши инструментален и галваничен цех, отделна сграда за спортна дейност на две нива, едноетажна промишлена сграда и трафопост. Общата им разгъната застроена площ е 33 хил. кв.м. В тях има наематели.

"БСР София" запазва собствеността си на деветте декара в съседство, върху която през последното десетилетие построи две офис сгради с паркинги. Освен това на дружеството е учредено право за преминаване през парцела на "Белгравия инвестмънтс".

Парцелите на "БСР София" и на "Бернард" "обрамчват" сградата на "Скай сити мол", чийто терен от 13 дка е купен през 2004 г. за 7 млн. лева от "Европа ВН" - компания на собствениците на "Фантастико", като продавач е Българската народна банка.

Петте сгради на "Бернард"

Автор : Капитал Преглед на оригинала

"Имаме споразумение с продавача да не обсъждаме сделката", каза за "Капитал" Виктор Сергиев, управител на "Бернард инвестмънтс" - дружеството, собственик на регистрираното миналия септември "Белгравия инвестмънтс". И добави: "Нямаме конкретни планове за новата покупка".

"Бернард инвестмънтс" е инвеститор в офис сгради с фокус върху източната част на София. Компанията притежава и управлява над 60 000 кв.м нови офисни и търговски площи. През 2011 г. дружеството влиза в България, като първо придобива Iztok Tower на кръговото на 4-и километър на "Цариградско шосе". В края на същата година купува отсрещната сграда, в която е Oriflame, и бизнес център Tetrix на "Драган Цанков". През 2014 г. става собственик на Europark, разположен на изток по бул. "Цариградско шосе". В портфолиото му е и близката до Europark сграда Rubix. Компанията инвестира в Grafix Business Center на ъгълa нa бyл. "Цариградско шoce" с ул. "Йерусалим". През 2018 г. като наемател в новопостроената сграда влезе американската компания Progress (купувачът на "Телерик").

"Тя е изцяло запълнена, при останалите заетостта се движи между 90% и 95%, коментира Виктор Сергиев. По повод на предстоящото излизане на VMWare от Iztok Tower Сергиев твърди, че вече са намерили нов наемател за половината от овакантеното пространство.

"Бернард инвестмънтс" е дружество с основен капитал 47.92 млн. лева и с предмет на дейност придобиване, разпореждане и маркетинг на недвижими имоти, строителство и финансиране изграждането и управлението на недвижими имоти. За 2018 г. то има печалба 3.78 млн. лева, приходи 5.89 млн. лева, активи за 53 млн. лева и задължения за 6.65 млн. лева, сочи регистърът КАПИ. Освен "Белгравия инвестмънтс" групата има още две дъщерни дружества - "Билдинг индустриал груп" и "Офис център Младост 2".

Амбициозният BSR Sofia One

"БСР София" купува терен от 30 дка на завод "Електроника" и сградите, които са отдадени под наем, през лятото на 2008 г. срещу 60.7 млн. лева. Продавач е "АГП дивелопмънт" - дружество на българина с австрийско гражданство Петър Танков. Година по-рано той е придобил завода чрез няколко борсови сделки през две свързани фирми. Различни слухове свързват Танков с Огнян Дойнов, Бисер Димитров и проекта "Нева" (за създаване на завод за електронна техника в Русия, избягвайки ембарговите ограничения за износ на технологии зад желязната завеса). В онези години той работи по различни проекти в България, за някои - в партньорство с банкера Цветан Василев.

През 2009 г. "БСР София" обявява плановете си за комплекс от офисни и жилищни сгради на "Шипченски проход" 63 върху 31.215 дка - един от най-големите проекти за годината.

Планът е за изграждане на пет офисни сгради върху десетина декара, като две от тях трябва да са готови до края на 2011 г. Върху останалата земя на по-късен етап се предвижда строителство на комплекс от жилищни сгради.

Инвестицията е обявена на пазар, на който по това време има множество незаети офис площи. Инвеститорите вече имат договор за отдаване на една от сградите и се надяват, че до две години, когато трябва да е готова и втората, кривата ще е тръгнала нагоре. Уникредит Булбанк кредитира първата фаза на строежа с 20 млн. евро, а самоучастието на "БСР София" е с парцела.

Първата сграда в проекта е завършена през 2012 г., а площта й е 13 000 кв.м. Неблагоприятната конюнктура отлага строителството на втората с шест години. Тя излиза на пазара през 2017 г., като предлага 17 300 кв.м офис площи. Сградите са 11-етажни и сертифицирани по BREEAM. Общата инвестиция в офис комплекса BSR Sofia One е около 30 млн. евро.

Проектът е преосмислен и вместо останалите три сгради са създадени още 100 паркоместа, с което общият им брой за двете сгради достига 340. Сега и земята за планирания комплекс за жилищни сгради е продадена - на "Бернард инвестмънтс".

Според Търговския регистър през 2018 г. "БСР София" е на загуба 1.1 млн. лева при 5 млн. лева година по-рано. Според отчета те се дължат на обезценка на недвижимите имоти, финансови разходи и разходи от данък върху доходите. През 2018 г. усилията на дружеството са насочени към това да намери наематели за цялата нова сградата БСР 2, която вече е на 65% отдадена под наем, както и на БСР 1 и старите сгради на завод "Електроника". Приходите на компанията са 7.2 млн. лв., а активите са оценени на почти 93 млн. лв.